+7 (961)5844496
Краснодарский край, город Краснодар
Западный округ, улица Длинная дом 69, квартира 2
ДОКУМЕНТАЦИЯ

+ Сердце города Екатеринодара: за углом - Сенной рынок, рядом ул. Октябрьская, ул. Северная, ул. Буденного - все основные транспортные артерии города.

+ квартал 223 в зоне реконструкции

 

   координаты на Google Earth:

Широта: 45.036247236531786   Долгота: 38.964115753769875

ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

       

 

                                                        И  все  это   счастие  отдается  за  970.000  руб

 

 

ПРАВОВОЙ ЛИКБЕЗ БАЗОВЫХ ЗНАНИЙ ДЛЯ ГАРМОНИЧНОГО СОСУЩЕСТВОВАНИЯ С СОВЛАДЕЛЬЦАМИ: МИНИ-СЛОВАРИК СОВЛАДЕЛЬЦА-"ЧАЙНИКА": Самострой или самовольная постройка — строительство сооружения без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил[3].В Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности[3]. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки[3].Также самострой подлежит сносу осуществившим его лицом, либо за его счет[3]. Так в 2008 году по решению суда в Архангельске был снесён самовольно построенный дом Сутягина[2], занесённый в книгу рекордов Гиннесса как самое высокое деревянное строение в мире[1]. http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9 ---------------------- Самозахват земли- практика самовольного занятия земельных участковЕсли человек захватил землю, его обяжут заплатить штраф от одной до пяти тысяч рублей в зависимости от того, кто захватил и на каких основаниях. Если говорить о гражданской ответственности, то если вы незаконно заняли земельный участок, возведя что-то на нем, вас обяжут это снести. Вы потерпите убыткиhttp://newsland.com/news/detail/id/820234/ --------------------- Реконструкция. Определение реконструкции. Нормы законаОпределение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов. Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.http://www.logos-pravo.ru/page.php?id=1423 Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. ("Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8) "...Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг..." (Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")http://www.logos-pravo.ru/page.php?id=1423 "...Реконструкция жилого дома - переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно - планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно - технических и инженерно - технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно - планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично - лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома..." (Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП "Об утверждении московских городскихстроительных норм (МГСН) 3.01-01 "Жилые здания") Из определения суда: "В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства). В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения. В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания». Тем самым, реконструктивные работы в отдельном помещении здания могут предусматривать один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада". (извлечение из апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 27 июля 2012 года, по делу № 33-4672)Первоисточник: http://www.logos-pravo.ru/page.php?id=1423